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最近很多看众们在查询关于按揭抵押合同的解答，今天玉编为大家网罗10条解答来给大家解决疑问！ 有97%大佬认为按揭抵押合同(按揭抵押合同在哪拿)值得一读！

10条解答

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一.为什么签了按揭合同还要签抵押合同?

1.在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项除去首付的银行。

2.所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。按揭贷款一般办理流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

二.按揭车抵押合同有效吗

1.您好，从法律上讲是“效力待定”。所谓按揭，跟担保非常相似。同样是作为担保方式的一种，与抵押的区别就在于标的物即你的车是否发生了所有权转移。在按揭过程中，所有权人归按揭受益人，按揭受益人是真正的标的物所有权人；而在抵押当中，抵押人是真正的所有权人，抵押权人仅仅是在抵押人的所有权上设立限制所有权的他物权。

2.上面说的比较专业，针对你的情况简而言之就是：你按揭的车，车主暂时还不是你，是银行，只有当你还完债才是你的。

3.又因为你不是车主，因此没有处分该车的权利，不能进行抵押行为。你一旦做出抵押行为，属于无权处分行为，按《合同法》规定是效力待定的。所谓效力待定，就是说不能确定有效还是无效，因为真正的所有权人还没有明确表示他的意愿是认可或不认可。如果你的行为得到银行的认可或同意，则抵押行为被追认，则抵押行为有效；反之则无效。但实际生活中，银行是不可能同意你做出这样的行为的，因此很可能得到的结果就是抵押行为不被追认而无效，成为无效合同。

4.另外要注意，机动车抵押并不一定需要办理登记手续。登记的作用分两种，一种的登记生效，一种是登记对抗。所谓登记生效就是不登记就没发生效力，如房屋买卖不经登记权利不转移；所谓登记对抗就是不管登记与否都不影响权利的创设、转让、变更，但经过登记的可以对抗除物权变动关系以外的其他第三人。

5.依据《物权法》第二十四条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

”即抵押行为不须经过登记才能生效。

三.按揭合同，抵押合同，借款合同的区别是什么

1.按揭是指银行房屋贷款合同。抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同借款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押什么，违约怎么办。

四.房贷的贷款合同和抵押合同是一个吗

1.抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同。贷款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押。贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。

2.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

3.抵押合同是抵押权人通常是债权人与抵押人既可以是债务人，也可以是第三人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物既可以是不动产，也可以是动产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

五.贷款批下来后抵押合同需要什么手续

1.贷款合同下来就表示抵押登记完成了，带上自己的身份证和所缴房款的收据，去发展商那里领经过备案的买卖合同和经过抵押登记的贷款合同，这些合同领回来自己保留就可以了。

2.然后用所缴房款的收据向开发商换发票，发票拿回来自己保留，要注意的是有些地方办房产证是要发票的，所以要保留好，不要遗失。

3.企业向建行申请贷款时需要提交的资料：企业营业执照；组织机构代码证；国地税证件；开户许可证；贷款卡到人民银行领申请表，再到企业基本结算户经办银行盖章；连续两年已审计的年度财务报表；最近一期未审计月度财务报表。

4.注意事项：资产负债率不要超过60 要把你申请的贷款数额计算在内；财务报表中，年度的经营性净现金流不要为负数；利润不能为负数，净利润率最好在10 以上；贷款额度批复一般是你上一年销售收入的30 以内。

六.房贷合同签了又要签正式抵押合同是什么意思呀

1.银行为什么敢和你签房贷合同，就是因为你必须用房屋抵押；如果没有房屋抵押，银行绝对不会和你签贷款合同的。

抵押的目的，是为了保证，在贷款还不上的情况下，对抵押的房屋进行拍卖抵付银行贷款。所以，房屋抵押合同必须签订。

七.房屋抵押贷款合同怎么签

1.抵押合同应当包括以下内容：(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。

2.实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

八.房屋抵押贷款都需要签什么合同

一般银行需要签贷款合同和抵押合同。如果是其他贷款公司，就各不相同了。

九.贷款是房产抵押合同是什么意思

1.住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

2.住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

十.办房产按揭时要办理房产抵押合同吗

1.是的需要办理房产抵押合同房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。